Grosszügiges Anwesen mit Um- oder Neubaupotenzial in Waltenschwil

Ein grosszügiges bäuerliches Anwesen mit Um- oder Neubaupotenzial! Das Wohnhaus mit 7 Zimmern und angebauter Scheune befindet sich auf einer grosszügigen Grundstücksfläche von 1'767 m² an einer verkehrsberuhigten Lage und ohne Durchgangsverkehr. Der grosse Gestaltungsfreiraum bietet Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. 

Das ehemalige Bauernhaus im Überblick:

• Unterteilung des Wohnhauses in einen bewohnten Teil und einen ausbaubaren Scheunenteil 
• Wohnen auf drei Wohnetagen, derzeit aufgeteilt in zwei offene Wohnungen mit je einer Küche und je einem Badezimmer (1 x mit Dusche/1 x mit Badewanne)
• Kachelofen beheizbar via Tiba Kochherd
• Mehrere Zimmer, teils mit Holzbalkenkonstruktion, bieten grossen Gestaltungsfreiraum 
• Diverse nutzbare Kellerräume und separater Schopf auf dem Grundstück 
• Gewachsene, weitläufige Gartenanlage mit vielen Nutzungsmöglichkeiten 
• Zwei übergrosse, geschlossene Garagen und drei Aussenparkplätze  
• Ruhige, familienfreundliche Lage im Dorfkern 
• Ideal für Familien, Tierliebhaber, Entwickler oder Paare mit Platzbedarf 

Grundstücksfläche 1'767 m² / Gebäudevolumen 2'051 m³ / Bauzone W2 / Freie Ausbaureserve von ca. 753 m²
Verteilung über Radiator / Holzheizung und Elektroheizung 

Die aussergewöhnlich hohe Bauland- und Ausbaureserve eröffnet mehrere Nutzungsvarianten:  
1. Variante: Weiternutzug und Umbau der grosszügigen Liegenschaft mit sehr grossem Umschwung 
2. Variante: Abbruch der Liegenschaft und Neuüberbauung mit maximaler Ausnützung des Grundstücks. Auf dem Grundstück von 1'767 m² und einer Ausnützungsziffer von 0.5 können 883 m² BGF realisiert werden. Aktuell sind lediglich ca. 130 m² BGF beansprucht. Dies ergibt eine freie Bruttogeschossfläche von 753 m².