Grosszügiges Anwesen mit Um- oder Neubaupotenzial in Waltenschwil

CH-5622 Waltenschwil, Gründlistrasse 3

Preis auf Anfrage
Grosszügiges Anwesen mit Um- oder Neubaupotenzial in Waltenschwil
9 Fotos

Beschreibung

Ein grosszügiges bäuerliches Anwesen mit Um- oder Neubaupotenzial! Das Wohnhaus mit 7 Zimmern und angebauter Scheune befindet sich auf einer grosszügigen Grundstücksfläche von 1'767 m² an einer verkehrsberuhigten Lage und ohne Durchgangsverkehr. Der grosse Gestaltungsfreiraum bietet Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. 

Das ehemalige Bauernhaus im Überblick:
  • Unterteilung des Wohnhauses in einen bewohnten Teil und einen ausbaubaren Scheunenteil 
  • Wohnen auf drei Wohnetagen, derzeit aufgeteilt in zwei offene Wohnungen mit je einer Küche und je einem Badezimmer (1 x mit Dusche/1 x mit Badewanne)
  • Kachelofen beheizbar via Tiba Kochherd
  • Mehrere Zimmer, teils mit Holzbalkenkonstruktion, bieten grossen Gestaltungsfreiraum 
  • Diverse nutzbare Kellerräume und separater Schopf auf dem Grundstück 
  • Gewachsene, weitläufige Gartenanlage mit vielen Nutzungsmöglichkeiten 
  • Zwei übergrosse, geschlossene Garagen und drei Aussenparkplätze  
  • Ruhige, familienfreundliche Lage im Dorfkern 
  • Ideal für Familien, Tierliebhaber, Entwickler oder Paare mit Platzbedarf 
Grundstücksfläche 1'767 m² / Gebäudevolumen 2'051 m³ / Bauzone W2 / Freie Ausbaureserve von ca. 753 m²
Verteilung über Radiator / Holzheizung und Elektroheizung 

Die aussergewöhnlich hohe Bauland- und Ausbaureserve eröffnet mehrere Nutzungsvarianten:  
1. Variante: Weiternutzug und Umbau der grosszügigen Liegenschaft mit sehr grossem Umschwung 
2. Variante: Abbruch der Liegenschaft und Neuüberbauung mit maximaler Ausnützung des Grundstücks. Auf dem Grundstück von 1'767 m² und einer Ausnützungsziffer von 0.5 können 883 m² BGF realisiert werden. Aktuell sind lediglich ca. 130 m² BGF beansprucht. Dies ergibt eine freie Bruttogeschossfläche von 753 m².

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Garten
Ruhige Lage
Begrünung
Scheune
Parkplatz
Garage
Innenbereich
Kachelofen
Sichtbalken
Ausstattung
Waschmaschine
Wäschetrockner
Badewanne
Dusche
Zustand
Gut
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht

Angaben

Kategorie
Haus
Referenz-Nr.
#5201072
Anzahl Zimmer
7
Wohnfläche
130 m²
Grundstücksfläche
1767 m²
Volumen
2051 m³
Baujahr
1850
Letzte Renovierungen
2010
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung